השקעות נדל"ן בפילדלפיה ודטרויט
מטרתנו: השקט שלכם! אפשרו לנו לעזור לכם לבצע את ההשקעות הנכונות בעיר אהבת האחים
השקעות נדל"ן בפילדלפיה ודטרויט
אודותינו:
היתרונות בארה"ב
-
שוק מנוסה וידידותי למשקיעים זרים
ארה״ב היא אחת משווקי ההשקעות הגדולים בעולם. אמריקאים וזרים עובדים בהרמוניה בשוק זה במשך עשורים.
-
שיעורי ריבית ומשכנתא נמוכים
שיעורי המשכנתא הממשלתיים והפרטיים נעים בין 3 ל- 4 אחוזים. ניתן גם לבצע מימון מחדש של הנכסים שלכם בשיעורים דומים.
-
עליית מחירי הנדל"ן משקפת את ההתאוששות המתמידה של כלכלת ארה"ב.
הדבר גורם באופן ישיר לשיפור מתמיד בשוק השכירות, שערכו צפוי להתחזק בעתיד.
-
ניתן לסיים חוזה שכירות או לפנות שוכרים מהנכס באופן פשוט יחסית.
ניתן לסיים חוזה שכירות או לפנות שוכר מפר חוזה בתוך חודשיים דרך בית המשפט מה שמונע נזקים למשקיע לעומת מדינות
באירופה וישראל.
-
קניית ומכירת נדל״ן הן תהליך קל ומהיר
משקיעים זרים יכולים לרכוש נדל"ן בארה"ב ללא הגבלה וכל התהליך מסתיים בתוך שישה שבועות
-
אין מס רכישה
-
צבירת נכסים מהירה והכנסה פאסיבית.
השילוב של מחירים נוחים ותשואה נהדרת ( 10% נטו ) מאפשרים לכל משקיע לבנות פורטפוליו נאה של נכסים שמייצרים הכנסה פאסיבית מעולה בנוסף למשרתו או עסקיו של המשקיע.
-
בבחירה בחברת ניהול מקצוענית יורד ממך כל ה"כאב ראש"
-
ניתן להימנע מתשלום מס רווח ממכירת דירה כאשר משקיעים את התמורה בנכס דומה
פילדלפיה:
-
מטרופולין של כ 6 מיליון תושבים
העיר השישית בגודלה בארה"ב.
-
מיקום
פילדלפיה ממוקמת בחוף המזרחי של ארה״ב, בין ניו יורק לוושינגטון הבירה. היא מציעה מגוון רחב של הזדמנויות לאלה
המגיעים לעבוד בה ממדינות אחרות, וצפויה להיות המטרופולין החם הבא של אמריקה.
-
השוק גדל ותחום הנדל״ן צומח
ערך הקרקעות והשכירות בפילדלפיה גדל על בסיס קבוע. הסיבות לכך הן תכניות הפיתוח ברחבי העיר והאזורים המתרחבים
סביב האוניברסיטאות.
-
מכללות ואוניברסיטאות
פילדלפיה והפרברים שמסביבה מהווים בית למגוון רחב של מכללות ואוניברסיטאות, ביניהן:
אוניברסיטת דרקסל, אוניברסיטת טמפל, בית הספר לאוסטאופתיה של פילדלפיה ואוניברסיטת פנסילבניה. אוניברסיטת
פנסילבניה, הנקראת גם UPENN, חברה בליגת הקיסוס, הידועה בכל העולם בשל הסטנדרטים הגבוהים שלה
למצוינות בהשכלה.
-
תעשיה פרטית
העיר מהווה בית לחברות רבות וביניהן רשתות טלוויזיה, ספקי אינטרנט, חברות ביטוח, ספקי אנרגיה ותעשיית שירותי
מזון נרחבת.
-
בתי חולים מפורסמים
ישנם מספר בתי חולים מפורסמים בפילדלפיה, ביניהם בית החולים לילדים של פילדלפיה, בית החולים של אוניברסיטת
פנסילבניה ובית החולים של אוניברסיטת תומס ג׳פרסון.
-
תחבורה מצוינת
לפילדלפיה מערכת תחבורה ציבורית רחבה, הכוללת רכבת תחתית, שדה תעופה בינלאומי ונמל ימי גדול.
-
אין תנאי מזג אוויר קיצוניים
פנסילבניה היא מדינה מוקפת יבשה. למרות הקרבה שלה לחוף, היא לא חווה הוריקנים או תנאי מזג אוויר אחרים
הגורמים לנזקי מים.
דטרויט:
-
העיר הגדולה במדינת מישיגן
-
מטרופולין של כ 3,500,000 תושבים.
-
אקלים נוח ללא פגעי טבע כגון הוריקנים.
-
מרכז תעשיית הרכב של אמריקה.
-
העיר חווה התאוששות כלכלית בשנים האחרונות ותעשיית הרכב משגשגת שוב.
-
כסף רב מושקע בחידוש השכונות בעיר והעיר שוב מושכת חברות ומפעלים רבים. רק לאחרונה הודיעה אמזון שתפתח בדטרויט מרכז הפצה שיעסיק 1200 עובדים.
-
שוק המולטי פמליז גועש ורק מתחילת השנה גלגל 3,500,000,000 דולר. התשואות הגבוהות והיתרון ברכישת נכס שכולל מספר יחידות דיור נפרדות מושכים משקיעים רבים מכל העולם.
זה הזמן להנות מאטרקטיביות הנדל"ן בפילדלפיה ובדטרויט.
תנו לצוות שלנו לספק לכם השקעה איכותית וללא טירחה,
תוך הצבת שירות הלקוחות שלנו בעדיפות עליונה
נכסים לדוגמא בפילדלפיה:
מולטי פמיליז בדטרויט:
אנו מספקים שירות מותאם אישית ללקוח
איתור נכס - אנו נמצא את הנכסים ואת האפשרויות המתאימים ביותר עבורכם.
בנייה/שיפוצים - נשפץ את הנכס עם צוותי הבניה המנוסים שלנו.
שירותי ניהול שוכרים - הסגל המקצועי שלנו ימצא שוכרים אמינים לאחר סינון קפדני, ינהל את חוזי השכירות ויהיה בקשר קבוע עם השוכרים בכדי לתת מענה מהיר לכל בקשה.
ניהול - אנו נספק ניהול מקיף ושירות לקוחות ברמה הגבוהה ביותר, ונשאיר אתכם מעודכנים בכל רגע נתון, על מנת לספק לכם שליטה תמידית בנכסים שלכם.
המודל העסקי שלנו:
אנו מציעים מספר אפיקי השקעה כגון :
1. נכסים מניבים סולידיים לטווח ארוך שבהם התשואה משכירות גבוהה מאוד לצד עליה מתונה בערך הנכס.
2. פליפים - באפיק זה הקונה משקיע מראש את עלויות קניית הנכס ושיפוצו למטרת מכירה מהירה וכך מקבל נכס בעלות שנמוכה ממחיר השוק. הרווח הממוצע באפיק זה נע בין 13% ל 25% בפרק זמן של 8 חודשים עד שנה.
3. נכסים באזורים נחשקים שבהם נרשמות עליות מחירים חדות. זו השקעה לטווח קצר יחסית של שנתיים עד ארבע שנים. התשואה משכירות נמוכה יותר מנכס מניב סולידי אך עליות המחירים בשכונות האלו הן בין 12% ל 25% בשנה והצפי שהן תמשכנה בשנים הקרובות.
ניהול
אנו מציעים לנהל עבורכם את הנכסים שאנו מוכרים, לא כאסטרטגיה למטרת רווח, אלא כמחווה אדיבה ללקוח. לפי הניסיון שלנו, לא משנה כמה טוב נראה הנכס – ניהול הוא גורם המפתח להשגת שוכרים.
מה יוצא דופן בניהול שלנו? - מה שמבדיל את החברה שלנו ממתחריה הוא עקרון ניהול הנכסים שלנו. אנו רואים בניהול הנכס של הלקוח כשירות שאנו מעניקים למשקיעים שלנו.
עלויות ומיסים נלווים
שירותים נוספים
הצוות המקצועי שלנו עובד בשיתוף פעולה הדוק עם משרד רואי חשבון עצמאי. באפשרותנו לייעץ לכם בנוגע לכל עניין ולספק
מידע משפטי באשר למיסים ולמחויבויות פיננסיות. אנו מספקים שירותי מס מקצועיים שיחסכו לכם מאות דולרים בסוף השנה.
במקרים מסוימים, לא תצטרכו לשלם מיסים בכלל במשך מספר שנים.
איך אוכל להפחית את המיסים שעלי לשלם?
רשות המיסוי של ארה״ב, מכירה בקטגוריות רבות של הוצאות, ומאפשרת למשלמי המיסים לפטור אותן ממס הכנסה. קטגוריות
אלה כוללות: ריבית משכנתא, חיובים כלליים, מיסי נכסים וירידה בערך. הן עשויות להוביל לעיתים ל״הכנסה שלילית״,
הפוטרת מתשלומי מס.
ועוד? רוכשי נכסים זרים המממנים את רכישותיהם עם מקדמה של 40% עד ,50% יכולים בדרך כלל להמנע מתשלום
מס הכנסה על כל הכנסה משכירות בנכסים שלהם, במשך 10-15 השנים הראשונות.
הצוות שלנו
בעלים:
צוות
אלכסנדר - בין תחומי המומחיות שלו: מנהל עסקים, ניהול וניתוח נתונים.
צ׳רלס - ברשותו חברת בנייה גדולה. מנוסה בבנייתם של מספר מבנים תעשייתיים ובעבודות בנייה גדולות עבור עיריית פילדלפיה.
לינדזי - מנהלת נכסים ומנהלת פרויקטים מנוסה, המתמחה בהחזקת דירות בשכירות. בעלת ידע חזק בניתוח רווח והפסד ובתהליכי רכישת נדל״ן.
הווארד - רואה חשבון עצמאי בעל רישיון במדינת פנסילבניה.
ג׳נט - הצטרפה לצוות בשנת 2015 עם רקע בחיובים משפטיים ובמשאבי אנוש. עוסקת כיום במשאבי אנוש ובקשרי שוכרים.
למונט - בעל רקע במכירות ובנדל״ן. עוסק בהשכרות, במשאבי אנוש ובקשרי שוכרים.
רן פרקש - 50
בעל יותר מ 25 שנות ניסיון עסקי בנדל"ן ובטכנולוגיות
רון פרץ - 53
משקיע נדל"ן מנוסה מ 1994. לאחר שצבר נסיון רב בהשקעות פרטיות, החל לייעץ וללוות משקיעים רבים מ 2014
CONTACT US
Homeland Properties
הומלנד פרופטיז, הינה חברת השקעות נדל״ן המעניקה שירותים מקיפים. אנו עובדים אתכם לבחירת סוג השקעת הנדל״ן הנכונה עבורכם ולניהול כל היבטיה.
הצוות שלנו יוכל לספק את כל השירותים הדרושים, החל בשיפוצים וכלה בהשכרת הנכס המשודרג שלכם.
© 2018
by Adventure Digital. Proudly created with Wix.com